יוסי גולני, משרד עורכי דין והנדסה אזרחית.
ליווי משפטי נדל”ני והנדסי חכם בעסקאות מורכבות.
יתרונות יחודיים:
משפט • הנדסה • מיסוי • אסטרטגיה – במקום אחד.
חוות דעת שניה לעסקת מקרקעין
לפני שאתם חותמים על העסקה הכי גדולה בחיים שלכם – תנו לזה עוד עין אחת מקצועית
יש לכם עורך דין. הוא בודק את החוזה, את הזכויות, את השעבודים. אבל מי בודק אם מה שההיתר אומר תואם את מה שרשום בתשריט ובתיק הבניין? זו לא תמיד בדיקה שעורך דין “רגיל” מוכשר לעשות.
רוב הבעיות בעסקאות נדל”ן לא מתגלות כי מישהו טעה. הן מתגלות כי אף אחד לא הסתכל על הנכס משתי הזוויות בו-זמנית: המשפטית וההנדסית-תכנונית.
זה בדיוק מה שאני עושה. לא מחליף את עורך הדין שלכם — מוסיף את העין שהוא כנראה לא נחשף אליה.
מתי כדאי לפנות לחוות דעת שנייה?
- גיליתם פער בין ההיתר לבין מה שאתם רואים בנכס בפועל
- השמאי כתב הערה שמטרידה אתכם ואתם לא בטוחים כמה היא רצינית
- הבנק מעכב או מסרב לממן חלק מהעסקה בגלל בעיה בנכס
- אתם קונים בשביל בן משפחה (הורים שמממנים לילד, למשל) ורוצים בדיקה עצמאית נוספת
- משהו בתשריט, בטאבו או בהצמדות לא תואם למה שנמסר לכם
- קניתם דירת גן ויש שאלות סביב שוחות ביוב, ניקוז או תשתיות משותפות בחצר
- עורך הדין אומר שאפשר להתקדם, אבל אתם עדיין לא רגועים.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם
מה כוללת הבדיקה?
בדיקה משולשת, בהיקף מוגדר מראש:
- בדיקה משפטית — חוזה, נסח טאבו, זכויות, שעבודים, תנאים מתלים
- בדיקה תכנונית/הנדסית — בזכות ההכשרה שלי כהנדסאי בניין, אני קורא היתרי בנייה, תשריטים ומסמכים טכניים ומזהה אי-התאמות בין ההיתר לתשריט הרשום — כלים שרוב עורכי הדין פשוט לא הוכשרו להם
- נקודת מבט רחבה (360 מעלות) — ניסיון בייצוג גם יזמים וקבלנים וגם רוכשים ומוכרים פרטיים, שנותן הבנה מלאה של תהליך העסקה מכל הצדדים, ולא רק מנקודת המבט הצרה של צד אחד
התוצר: חוות דעת וממוקדת – לא אישור גורף שהכל בסדר, אלא מיפוי דגלים אדומים קונקרטי, עם המלצה מעשית להמשך.
איך זה עובד?
- שיחת טלפון ראשונית להבנת המצב.
- הגדרת היקף הבדיקה ומחיר קבוע מראש
- בדיקרת המסמכים והנכס תוך 48 שעות מקבלת כל המסמכים.
- שיחת סיכום וממצאים.
- השירות יכול להינתן מרחוק בכל הארץ ואין חובה להיפגש פיזית.
שאלות על התהליך
עורך הדין שלי אמר שהכל בסדר למה שאני אשלם על עוד בדיקה?
כי בדיקה נוספת לא באה במקום עורך הדין שלכם היא מתמקדת בדיוק בזוויות שהוא לא בהכרח מכסה: התכנונית וההנדסית. בעסקה בסדר גודל של דירה, זו הוצאה קטנה יחסית לסיכון שהיא חוסכת.
האם זה לא יוצר חיכוך מול העורך הדין הקיים שלי?
לא צריך. חוות דעת שנייה היא בדיקה עצמאית לבקשתכם, לא ביקורת פומבית. במקרים רבים היא דווקא מחזקת את מה שעורך הדין שלכם כבר עשה.
כמה זמן זה לוקח?
עד 48 שעות מרגע קבלת כל המסמכים
כמה זה עולה?
מחיר קבוע וסגור מראש בלי חיוב לפי שעה. במקרים שבהם תבחרו להמשיך איתי גם בטיפול בעסקה עצמה, שכר הטרחה על חוות הדעת ינוכה מהעלות הכוללת. המספר המדויק ניתן כבר בשיחת הטלפון הקצרה והחינמית.
אם נמצאת בעיה מה השלב הבא?
חוות הדעת כוללת המלצה מעשית: האם להמשיך, לבקש שינוי בתנאי העסקה, לדרוש בירור נוסף מהמוכר, או לעצור.
מה קורה אם כבר קניתי וגיליתי בעיה אחרי החתימה?
זה מסלול טיפול שונה מחוות דעת מקדימה אבל גם כאן השילוב של משפט והנדסה רלוונטי לבדיקת האחריות והאפשרויות שלכם.
אתה צריך לפגוש אותי פיזית?
לא חובה. השירות מבוסס בעיקר על בדיקת מסמכים ומתבצע מרחוק, בכל הארץ.
אם ייצגת קבלנים אין לך ניגוד עניינים?
אין ניגוד עניינים. הניסיון שלי בייצוג גם יזמים וקבלנים וגם רוכשים ומוכרים פרטיים נותן לי דווקא הבנה מלאה (360 מעלות) של תהליך העסקה מכל הצדדים. בבדיקה הזו אני עובד באופן בלעדי עבורכם.
אם אני עוזר כלכלית לרוכשים אבל לא בטוח שההעסקה כשרה אפשר לקבל חוות דעת חיצונית בלתי תלויה בעוה״ד שלהם?
בוודאי, יש לכם את האפשרות לקיים בדיקה חיצונית בלתי תלויה במטרה לקבל חוות דעת שנייה שאותה אפשר לחשוף בהתאם לשיקול דעתכם הבלעדי.
לפני שאתם חותמים על העסקה הכי גדולה בחיים שלכם- תנו לזה עוד עין מקצועית אחת!
מתקדמים בעסקת נדל״ן?
מתחילים בשיחה אחת נכונה
יוסי גולני הוא עורך דין והנדסאי בניין מוסמך עם ניסיון רב בתחומי התכנון, הבנייה והנדל”ן. השילוב הייחודי הזה יוצר יתרון משמעותי בשוק הנדל”ן בישראל. מעבר לליווי המשפטי, כל עסקה נבחנת גם מזווית הנדסית ותכנונית – כך סיכונים מזוהים מוקדם, הזדמנויות נחשפות, והלקוח מקבל החלטות מבוססות ידע ולא ניחושים.
המשרד לא רק מלווה עסקאות בצורה שגרתית, אלא מנהל אותן באופן אסטרטגי – עם תשומת לב מקצועית לפרטים הקטנים שעושים את ההבדל הגדול.
050-2323717
סניף נתניה- רח' בני ברמן 2, מגדל עסקים עיר ימים, נתניה.
סניף חריש – רח' אלה 2 (מרכז האלה) חריש