חייגו עכשיו

ראשי

 יוסי גולני, משרד עורכי דין והנדסה אזרחית.

ליווי משפטי נדל"ני והנדסי חכם בעסקאות מורכבות.

יתרונות יחודיים:
משפט • הנדסה • מיסוי • אסטרטגיה – במקום אחד.

 

the-office-building-2026-01-08-23-54-08-utc_optimized

יוסי גולני משלב שתי מומחיות נדירות: עורך דין והנדסאי בניין מוסמך, עם למעלה מ-12 שנות ניסיון בתחום הנדל"ן, התכנון והבנייה.

השילוב הזה אינו רק תעודות על הקיר – זו גישה שונה לחלוטין לניהול עסקאות. בזמן שרוב עורכי הדין מסתמכים על יועצים חיצוניים כדי להבין היבטים הנדסיים ותכנוניים, יוסי בוחן כל תיק בעצמו בבחינה אסטרטגית מקיפה מכל הזוויות: משפטית, הנדסית, מיסוית, תכנונית ופיננסית.

הניסיון כולל ייצוג יזמים וקבלנים, ליווי עסקאות מורכבות, הבנה עמוקה של מורכבויות התכנון והבנייה, וניסיון רב שנים בליטיגציה אזרחית מסחרית מול רשויות, תאגידים ולקוחות פרטיים. כחבר בוועדת המקרקעין והשלטון המקומי בלשכת עורכי הדין וכמרצה במכללות טכנולוגיות, יוסי מביא גישה מקצועית ומעודכנת לכל פרויקט.

מה שהופך את המשרד לחדשני באמת: 

שילוב של כלי בינה מלאכותית מתקדמים וטכנולוגיות דיגיטליות חדשניות בכל שלב בתהליך הופכת את התהליך מהיר יותר, מדויק יותר, שקוף יותר – ואת חווית הלקוח למדויקת שקופה ונטולת הפתעות.

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

תחומי פעילות

ליווי משפטי בעסקאות רכישת דירות יד שניה ודירות מקבלן

ליווי מלא משלב הבדיקות המקדימות ועד קבלת המפתח, כולל בדיקות משפטיות, תכנוניות והנדסיות, ניהול משא ומתן והגנה מלאה על האינטרסים שלכם לאורך כל הדרך כולל תמיכה מקצועית ותיאום מול רשויות המיסים וועדות התכנון והבניה.

ליווי משפטי בעסקאות מכירת נכס

ניהול נכון ובטוח של עסקת מכירה, משלב ההיערכות והבדיקות ועד להשלמת העסקה, תוך צמצום חשיפות, מניעת טעויות והבטחת זכויות המוכר לרבות בדיקת חשיפת חבות במס שבח קודם לעסקה

ליווי בעסקאות נדל״ן מורכבות ויזמיות

טיפול בעסקאות הכוללות קרקעות, הסכמי שותפות, הסכמי שותפים, הסכמי נאמנות, עסקאות אופציה, נכסים להשקעה ועסקאות בעלות מורכבות משפטית ותכנונית, תוך תכנון מיסוי מקצועי משפטי ואסטרטגי מתוך ראייה רחבה והבנה עמוקה של מבנה העסקה והשלכותיה העתידיות.

תכנון מס וליווי מול רשויות המיסים

תכנון מס בטרם רכישה ו/או מכירה כולל טיפול בדיווחים למיסוי מקרקעין וליווי מול רשויות המס לשם מניעת הפתעות וזיהוי מוקדם של חבויות

Gemini_Generated_Image_bl9qfnbl9qfnbl9q

תכנון נדל״ן בין־דורי למשפחות

סייעו לדור הבא להיכנס לנדלן
תוך שמירה על האינטרסים של כל המשפחה

ליווי משפטי-אסטרטגי מקיף למשפחות שרוצות להעביר נדלן בין הדורות

בצורה חוקית, בטוחה, וחכמה מבחינה מיסויית

עו"ד יוסי גולני | נדל"ן + הנדסה אזרחית| מומחה לתכנון ירושה ומיסוי נדלן

משרד עורך דין יוסי גולני מתמחה בתכנון נדל"ן בין-דורי למשפחות.
אנו מציעים שני מסלולי ליווי מקצועיים:
מסלול 1: סיוע לרכישת דירה לילדים
ליווי מלא של ההורים והילדים ברכישת דירה חדשה, כאשר ההורים מממנים את ההון העצמי הראשוני (מקרן השתלמות, חיסכון, משיכה מפנסיה, או שעבוד נכס קיים).
מה המסלול כולל?
המסלול כולל:
– תכנון מיסוי מקצועי – איך למשוך את הכסף בצורה החסכונית ביותר
– הסכמי הלוואה מוגנים – הגנה משפטית מלאה על ההורים והילדים
– ליווי מלא בתהליך הרכישה – מאיתור הנכס ועד קבלת המפתחות
– הגנה מפני סיכונים – מניעת אובדן ההשקעה במקרה של גירושין או משברים
מסלול 2: תכנון ירושה והעברת נכס בחיים
תכנון והעברה של נכס קיים (דירה, קרקע, נחלה) מההורים לילדים עוד בחיי ההורים, במסגרת תכנון ירושה מקצועי.
מה המסלול כולל?
המסלול כולל:
– תכנון מיסוי מתקדם – תכנון חשיפת מס שבח במסגרת העברה ללא תמורה בחיים או איו"ש של המצווה 
– מניעת מחלוקות עתידיות – הבנה ברורה וחלוקה הוגנת בין הילדים
– העברה משפטית תקינה – רישום נכון בטאבו והגנה על זכויות כל הצדדים
– שמירה על שליטת ההורים – אפשרות לשמור על זכויות מגורים או שימוש
💡 לא בטוחים איזה מסלול מתאים לכם?

בפגישת האסטרטגיה הראשונית נבדוק ביחד:
✓ מהו המצב הכלכלי והמשפטי הקיים
✓ איזה מסלול מתאים למשפחה שלכם
✓ כמה תחסכו במיסים
✓ מה השלבים הבאים

זהו תהליך מובנה שמבוסס על תכנון מוקדם ולא על אילתור, ומאפשר למשפחה להתקדם בביטחון ובהגנה מלאה על ההון המשפחתי

שאלות על התהליך

למי השירות מיועד?

השירות מיועד למשפחות ש:

– ההורים רוצים לסייע לילדים להיכנס לשוק הנדלן

– יש קרן השתלמות, חיסכון, או נכס נוסף שניתן למנף

– רוצים לעשות תכנון ירושה חכם עוד בחיים

– מחפשים ליווי מקצועי שמגן על כל הצדדים

📍 ארבעה שלבים ברורים:

1️⃣ פגישת אסטרטגיה ראשונית 

מיפוי מצב משפחתי ופיננסי, בדיקת מקורות מימון אפשריים,

ובניית תכנית פעולה מותאמת אישית

2️⃣ הכנת מסגרת משפטית מלאה 

עריכת הסכמי הלוואה, עריכת צווואות, הערות אזהרה, הסכמי שותפות,

והגנה משפטית מלאה לשני הצדדים

3️⃣ איתור ובחירת נכס (ללא עלות נוספת)

חיבור למתווך נדל"ן מקצועי, ליווי בסיורים,

ובדיקה תכנונית של נכסים

4️⃣ ליווי עד לסגירה 

משא ומתן, בדיקה משפטית מלאה, רישום בטאבו,

וליווי עד קבלת המפתחות.

חשוב לזכור- החסכון במיסים יכול להיות גבוה פי 5-10 מעלות הליווי!

✨ היתרון המקצועי שלי:

🎓 עורך דין נדל"ן + הנדסאי בנין מדופלם

הבנה מלאה של ההיבטים המשפטיים והטכניים של כל עסקה

⚖️ מומחיות בדיני ירושה ומיסוי נדלן

תכנון שחוסך לכם מאות אלפי שקלים במיסים

🛡️ הגנה דו-צדדית

הסכמים שמגנים גם על ההורים וגם על הילדים

📚 מרצה לדיני תכנון ובניה ויזמות

מומחיות מוכחת ברמה האקדמית הגבוהה ביותר

💼 משרדים בנתניה וחריש

זמינות מלאה לליווי צמוד לאורך כל התהליך

לא רק עורך דין – הסתכלות מלאה על העסקה

יוסי גולני משלב שלוש מומחיות בעסקת נדל"ן אחת:
עורך דין נדל"ן עם ניסיון של מעל 12 שנה, הנדסאי בניין מדופלם, מרצה בתחומי תכנון ובניה ויזמות.
השילוב הזה מאפשר לבחון כל היבט בעסקה – אסטרטגי, משפטי, טכני, מיסויי, מימוני ותכנוני.
זיהוי מוקדם של סיכונים שעורכי דין רגילים עלולים להחמיץ, ובניית אסטרטגיה שמגנה על הלקוח לטווח הארוך.

 

לא טיפול נקודתי במסמכים – אלא חשיבה אסטרטגית מלאה על כל העסקה.

מתקדמים בעסקת נדל״ן?
מתחילים בשיחה אחת נכונה

יוסי גולני הוא עורך דין והנדסאי בניין מוסמך עם ניסיון רב בתחומי התכנון, הבנייה והנדל"ן. השילוב הייחודי הזה יוצר יתרון משמעותי בשוק הנדל"ן בישראל. מעבר לליווי המשפטי, כל עסקה נבחנת גם מזווית הנדסית ותכנונית – כך סיכונים מזוהים מוקדם, הזדמנויות נחשפות, והלקוח מקבל החלטות מבוססות ידע ולא ניחושים.

המשרד לא רק מלווה עסקאות בצורה שגרתית, אלא מנהל אותן באופן אסטרטגי – עם תשומת לב מקצועית לפרטים הקטנים שעושים את ההבדל הגדול.

טלפון:

050-2323717

אימייל:

[email protected]

כתובת:

סניף נתניה- רח' בני ברמן 2, מגדל עסקים עיר ימים, נתניה.

כתובת:

סניף חריש – רח' אלה 2 (מרכז האלה) חריש

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם