עו״ד יוסי גולני | תכנון נדל״ן בין-דורי ומיסוי נדל״ן

עזרו לילדים שלכם לקנות דירה
בלי לאבד ביטחון כלכלי

תכנון נדל״ן בין-דורי חכם | חיסכון מאות אלפי שקלים במיסים | ליווי משפטי מלא

₪250K+ חיסכון ממוצע במס
500+ משפחות עזרנו
15+ שנות ניסיון

התמחויות שלי

פתרונות מקיפים להעברת נכסים בין דורות, תוך חיסכון משמעותי במיסים

🏡

תכנון נדל״ן בין-דורי

עזרה לילדים להיכנס לשוק הנדל״ן בצורה חוקית ומאובטחת

  • משיכה מקרנות פנסיה
  • הלוואות משפחתיות מוסדרות
  • העברת נכס עם מיסוי מופחת
  • מתנה או הלוואה לילדים
💰

מיסוי נדל״ן

תכנון מס אסטרטגי לחיסכון מקסימלי

  • מס שבח - פטורים והקלות
  • מס רכישה - הפחתה משמעותית
  • מס ירושה ומתנה
  • תכנון מס לטווח ארוך
⚖️

ליווי משפטי מלא

הגנה משפטית בכל שלבי התהליך

  • הכנת חוזים והסכמים
  • ייצוג מול רשויות המס
  • רישום בטאבו
  • ליווי עד סגירת העסקה

למה אני שונה מכל עורך דין אחר?

אני לא רק עורך דין - אני משלב שלושה תחומים ייחודיים שנותנים לכם יתרון אמיתי:

  • ⚖️
    עורך דין מוסמך הגנה משפטית מלאה וליווי מקצועי
  • 🏗️
    הנדסאי מוסמך הבנה עמוקה בשווי נכסים ובניה
  • 💼
    מומחה למיסוי נדל״ן חיסכון מאות אלפי שקלים במיסים

אין בישראל עוד מישהו שמשלב את כל היכולות האלה במקום אחד.

הסמכות והניסיון שלי

⚖️ לשכת עורכי הדין

עורך דין מוסמך עם התמחות בדיני נדל״ן

🏗️ לשכת ההנדסאים

הנדסאי בניין מוסמך

📊 מומחה מיסוי

התמחות בתכנון מס נדל״ן מורכב

⭐ 15+ שנות ניסיון

מאות משפחות ליוו בהצלחה

איך זה עובד?

תהליך פשוט, שקוף וממוקד תוצאות

1

פגישת היכרות

נפגשים, מבינים את המצב שלכם ומגדירים יעדים. הפגישה הראשונה ללא התחייבות.

2

תכנון אסטרטגי

בונים תוכנית מפורטת המותאמת למצבכם - כולל חישובי מס וחיסכון צפוי.

3

ביצוע וליווי

מכינים את כל המסמכים, מטפלים ברשויות, ומלווים אתכם עד לסיום.

4

סגירה והגנה

סוגרים את העסקה, מבטיחים שהכל חוקי ומאובטח, ונשארים זמינים לכל שאלה.

מה לקוחות אומרים עלי

סיפורי הצלחה של משפחות שעזרנו

"

יוסי עזר לנו להעביר את הדירה להשקעה לבן שלנו בצורה שחסכה לנו כ-180,000 ₪ במס שבח. התהליך היה מקצועי, מהיר ושקוף לחלוטין. ממליצים בחום!

מ.כ
משפחת כהן תל אביב
"

כעורכת דין בעצמי, יכולתי להעריך את המקצועיות של יוסי. הוא משלב ידע משפטי עם הבנה עמוקה בהנדסה ומיסוי - שילוב נדיר שמאוד עזר לנו.

ש.ל
עו"ד שרה לוי חיפה
"

הצלחנו לעזור לילדים שלנו לקנות דירה ראשונה הודות לתכנון החכם של יוסי. עשינו הלוואה מהפנסיה בצורה שלא פגעה בביטחון שלנו. תודה ענקית!

ד.מ
דוד ומרים ירושלים

שאלות נפוצות

התשובות לשאלות שמדאיגות הכי הרבה הורים

האם אפשר למשוך כסף מהפנסיה כדי לעזור לילדים?

כן, קיימות מספר דרכים חוקיות למשוך כסף מקרנות פנסיה לצורך עזרה לילדים, כולל:

  • משיכה לקניית דירה ראשונה (עד 50% מהכסף)
  • משיכה מוקדמת בתנאים מסוימים
  • הלוואה מול הפנסיה

חשוב לעשות זאת בצורה נכונה כדי לא לפגוע בזכויות העתידיות שלכם.

כמה כסף אפשר לחסוך במיסים?

החיסכון תלוי במצב הספציפי, אבל בממוצע:

  • מס שבח: חיסכון של 100,000-300,000 ₪
  • מס רכישה: חיסכון של 50,000-150,000 ₪
  • מס ירושה: חיסכון של עשרות אלפי שקלים

בתכנון נכון, ניתן לחסוך 200,000-500,000 ₪ למשפחה ממוצעת.

האם העברת דירה לילדים מסוכנת?

לא, אם עושים את זה נכון! אני מבטיח הגנה מלאה באמצעות:

  • הסכם הלוואה משפחתי מוסדר
  • שעבוד על הנכס לטובתכם
  • זכויות שימוש ומגורים
  • הגנה מפני נושים וגירושין

אתם נשארים מוגנים לחלוטין.

כמה זמן לוקח התהליך?

התהליך תלוי במורכבות, אבל בדרך כלל:

  • תכנון ראשוני: 1-2 שבועות
  • הכנת מסמכים: 2-3 שבועות
  • אישורים ורישום: 4-8 שבועות

סה"כ: 2-3 חודשים בממוצע.

מה העלות של השירות?

העלות משתנה לפי מורכבות התיק, אבל בדרך כלל:

  • ייעוץ ראשוני: חינם
  • תכנון בסיסי: 8,000-12,000 ₪
  • ליווי מלא: 25,000-40,000 ₪
  • פתרון VIP: 50,000+ ₪

זכרו: החיסכון במיסים גבוה פי 5-10 מהעלות!

מוכנים לעזור לילדים להיכנס לשוק הנדל״ן?

קבלו מדריך חינם + ייעוץ ראשוני ללא התחייבות

השאירו פרטים וניצור קשר תוך 24 שעות

🔒 המידע שלכם מאובטח ולא יועבר לצד שלישי